Reforma de R$ 78,9 milhões no Centro de Niterói abre janela para empreendedores, mas especialista alerta: chegar antes não é suficiente

A Avenida Amaral Peixoto não recebia obra de requalificação desde 1940. Em novembro de 2025, a Prefeitura assinou um projeto de R$ 78,9 milhões que vai reformar 35 mil m² do centro da cidade, com conclusão prevista para novembro de 2027. Rua da Conceição e Rua Dr. Celestino estão no escopo.

Os imóveis comerciais com aluguéis ainda acessíveis no centro não vão continuar assim depois que as obras terminarem. Quem chegar antes ocupa um endereço melhor por um custo menor.

Mas há um erro recorrente: o empreendedor define o mercado pelo endereço do negócio. O cliente do Rio, de Maricá e de São Gonçalo já vem a Niterói para compromissos profissionais. O inverso não acontece na mesma proporção. Quem está bem posicionado aqui acessa uma bacia de clientes muito maior do que parece, sem sair do lugar.

Em novembro de 2025, a Firjan deu nota máxima a Niterói no Mapa Rio Soft Power, único município entre 20 avaliados a atingir 100 pontos. Quando a cidade tem esse tipo de reputação, parte dela se transfere para quem trabalha dentro dela.

O elo mais negligenciado nesse cenário é a imagem profissional. O cliente que chega pela internet forma opinião antes de qualquer conversa. Uma foto desatualizada, tirada no celular, faz o trabalho de anos começar a narrativa no negativo.

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João Fanara é fotógrafo especializado em retratos corporativos. Formado em Estudos de Mídia pela UFF, transferiu o estúdio do Centro do Rio para o Centro de Niterói em janeiro de 2026. Disponível para entrevista.

Contato: (21) 99416-0648 | estudio@fanara.com.br